拆迁律师请本地还是外地
73人浏览
2023-12-05 03:05:32
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选择拆迁律师请本地还是外地，需要考虑以下几个方面：1. 熟悉当地法律和政策：由于每个地区的拆迁政策和法律可能存在差异，选择本地律师可以确保其对当地法律和政策有深入了解，能够为您提供准确的法律建议和指导。2. 熟悉地方特殊情况：本地律师通常对当地的社会背景、土地利用情况、政府官员和相关部门有更多了解。他们可能能够利用这些本地信息来帮助您更好地与政府机构协商或争取权益。3. 容易沟通和接触：选择本地律师可以更方便地与其进行面对面的会议、沟通和交流，也便于律师实地考察相关拆迁区域，更精确地评估案件情况。4. 成本考虑：本地律师的费用可能相对较低。如果您选择外地律师，还需要考虑可能的差旅费和住宿费等因素，这可能会增加整个案件的成本。在拆迁案件中，选择本地律师能够提供更具优势的专业服务。若遇到特定需求，例如需要国家级拆迁政策专家、需要引入外部资源等情况，选择外地律师也可能是有优势的。选择是否请本地还是外地律师应根据具体情况和个人需求进行权衡。
面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。我国正在大力建设法治社会，我们应该用法律武器维护自己的合法权益。可能被拆迁人有一些困扰，找律师是不是就给我们打官司啊？请专业的拆迁律师代理您的案件可不止打官司这么简单，让我们看看吴少博律所专业的拆迁律师都能为您做什么？征收审查作为一个征收行为首先要取得相关征收前置文件，拆迁律师要做到的是审查征收前置文件是否存在，是否合乎法律规定，我国590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》包括社会风险稳定评估、包括资金证明，包括老的拆迁谈到的土地、规划等。总结来说就是三点，审查征收前期存在的合法性文件全不全、有没有、真实不真实。 一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，仅一个规划部门出具的就有控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。法律意见对企业自身是否合乎被征收主体的合法性，包括企业占有的不动产以及相应的无形资产的损失，另一个方面法律意见就是针对征收前置文件以及征收行为的审查来出具，根据这两个方面出具法律意见，也就是说既出具对方也出具我方的法律意见。评估意见出具对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。根据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具相关的评估意见补偿方案根据企业自身状况以及对方以及征收主体的状况，我们应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是说我们应该要哪些补偿，到底应该选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿。拆违补偿拆除违章当中应该获得哪些补偿，或者怎么样才能在实践中不被对方按照违章建筑拆掉。营业评估对企业自身的营业状况以及停产停业的损失和预期利润进行评估进行法律规范的合规性审查，以及找出相应的补救办法。参与谈判代表当事人当事企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。 我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。这个时候往往被拆迁人在谈判中处于不利的位置， 但是由专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的谈判结果。补偿协议代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。土地安置如果在拆迁补偿中获得相应的安置，我们要审查安置土地合法性，安置土地的商业利益以及安置土地后是否符合城乡规划的相关要求。复议诉讼在过程中如果需要及时的提起相关的复议跟诉讼，有具体刑事行为要及时提起复议诉讼，如果对方把我们告了，要及时应诉。在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。一般拆迁过程中，如果政府一旦用违法的行政手段对我们进行执法的时候，比如给我们作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等行政行为，我们就必须用诉讼的手段来保护我们的合法权益。
我个人认为这是一种极其靠谱的处理方式为什么这么说呢，因为在房屋拆迁这一块，大部分人都是第1次我们不知道该怎样处理这方面的事情也不知道我们拿到的拆迁款究竟合不合理。这个时候找一个比较专业的人士去咨询一下，或者是直接找到律师，让他帮我们看一看我们所要签署的合同是不是合理是不是合法，是不是合乎我们现在的合法权益。这一系列的操作都是极其有必要的，因为现在的拆迁工作，尤其是涉及到补偿这一项确实里面有很多东西我们普通老百姓真的是不知道，因为相关的法律条文和规定我们一般人是很难接触到的。所以就很可能造成信息不对等的情况，在这种情况下就可能会产生你的100平房子补偿300万，而我的100平房子只补偿120万的巨大落差出现。那么基于这种情况我既然没有相关方面的知识，我就聘请律师或者说是我先咨询一下律师，我现在所遇到的拆迁情况他们给我的拆迁补偿款是否合理是否合法我是否合适？这都是非常有必要的，必定涉及到拆迁的款项不是一个小数目，有的人甚至会因为拆迁而让自己走上人生暴富的这条路。所以我们就应该找专业的人士进行咨询，如果感到受到不公平的待遇，也要让专业的法律人士替我们出头聘请律师进行司法诉讼，这都是很有必要的。所以如果患者是我遇到房屋拆迁的问题，我首先要做的就是拿到拆迁方给我的协议以及补偿款的具体金额向律师咨询。千万不要不舍得花那点咨询费，也许花出去的咨询费会在你的补偿款上面多添一个0那都说不定。但是在找律师之前，我们也应该动用一切关系去打听一下周边的拆迁房屋的状况，以及拆迁给予的补偿款都是多少做到心里有数因为现在律师的水平也是参差不齐，找到了一个职业律师，专业律师，而且正好可以负责这方面的案件当然是好事。但是如果找到的律师对于拆迁补偿这一块一窍不通或者根本没有涉猎，那么我们的律师费和咨询费不也就白花了吗？所以一定要先自己做到心里有数，然后再找专业人士帮忙，这是最稳妥的一种办法，毕竟是自己的事谁上心都不如自己上心自己的事自己先要想明白。
法律主观：拆迁维权不一定必须要请律师，根据个人需要来选择是否委托律师，其实，从法律来说，律师函并不具有法律效力，其从性质上来说只是一种告知行为。其在实践中又非常奏效。因为政府知道，如果无视这个律师函，将会导致律师采取下一步措施，如提起诉讼等，这将会给政府带来麻烦。正是对律师的忌惮，才会导致政府重视律师的话语权。法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
打官司并不一定要聘请律师，如果案件不是很复杂，当事人自己可以出庭应诉。如果确有必要聘请律师，建议优先考虑管辖法院当地的律师，因为当地律师会比较了解当地的法律法规，对法院的工作人员也很熟习，方便和法官讨论案情。
一般有的按照程序收费，就是一审是多少钱，二审多少钱。有的是一次性收费直到解决完这件事。像拆迁的这种，有的按照户数收，有好多户打官司，一家平摊多少。发达城市的收费会高一些。这个基本没有相同的标准，一般根据律所的知名度和律师的水平来决定。但是正常的都是按你案件的标的算的。比如你的诉求标的是300万，那么律师费很有可能是10万。像那些出名的可能会更贵一些，像拆迁里面的北京凯诺所，一般收个案子怎么也得10多万了。一般的老百姓咱们得邀请不起律师了、我们村人家请的凯诺现在都拿到钱了。哎。我们这些请不起的只能看情况了吧、