商品房买卖合同律师有哪些

59人浏览 2024-06-22 11:06:17

7个回答

  • 百合
    百合
    最佳回答

    您好:

    1、签订商品房预售合同,应具备哪些条件?

    答:根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售,应当符合下列条件:

    (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

    (2)持有建设工程规划许可证;

    (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

    (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

    2、出卖人未取得商品房预售许可证明,这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效?

    答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”可见,要签订商品房预售合同,开发商必须取得商品房预售许可证明,否则,该合同是无效的。也有例外情况。如果在买受人向法院起诉之前,商品房预售人取得了商品房预售许可证明,也可以认定预售合同有效,但前提是在起诉前取得。

    3、房屋买卖双方签订预售合同后,没有进行登记备案,一方当事人可以请求确认合同无效吗?

    答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”由此可见,虽然法律要求签订商品房预售合同后,要进行登记备案,但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的,当事人要求确认合同无效,法院是不支持的,是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

    4、房屋买卖双方签订合同后,出卖人与第三人恶意串通,又签订合同并交付使用,买受人可以请求确认第二个合同无效吗?

    答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定:“买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。”房屋买卖双方签订合同后,出卖人又与他人签订合同,并将房屋交付使用,买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意串通,那么其就能请求法院确认出卖人与第三人签订的合同无效。而实际生活中,如果第三人明知买卖双方的合同,还与出卖人签约,其实就是恶意。

    5、房屋买卖时,该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移?

    答:我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定,在房屋买卖时,该房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是所谓的“地随房走”。

    房屋买卖双方签订购房合同后,买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续,之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件,到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记,土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换土地使用权证书,至此,土地使用权随着房屋买卖发生变更。

    6、房屋买卖双方已经办完过户手续,这时双方还能解除合同吗?

    答:我国《合同法》第93条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人有权解除合同。”由此可见,只要当事人双方协商达成一致的意见,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。

    7、房屋买卖合同签订后,一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效,能否成立?

    答:我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此可见,对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。不能因未办理变更登记,而主张合同无效。

    8、房屋买卖中,买受人迟延交付购房款,出卖人可否要求解除合同?

    答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”

    由此可见,房屋的买受人迟延交付房款的,出卖人可以先予催告,要求其履行合同,支付购房款,如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付,出卖人可以请求解除合同。解除权有一定的行使期限。

    9、哪些房地产不能转让?

    答:根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定,下列房地产,不得转让:

    (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    (3)依法收回土地使用权的;

    (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

    (5)权属有争议的;

    (6)未依法登记领取权属证书的;

    (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 皮包骨的胖子
    皮包骨的胖子

    商品房买卖合同律师是指专门从事房地产交易法律事务的律师。他们在商品房买卖合同的起草、审查、解释和纠纷处理等方面提供专业法律咨询和服务。以下是一些常见的商品房买卖合同律师:

    1. 房地产律师:拥有房地产法律专业知识,熟悉房产交易法律法规和相关政策,能够为买卖双方提供法律咨询和代理服务。

    2. 合同律师:专门负责合同起草和审查,能够设计合法、公平且有效的买卖合同条款,保护买卖双方的合法权益。

    3. 知识产权律师:在商品房交易中,买卖双方可能涉及到土地使用权、房屋产权等知识产权问题,知识产权律师能够提供相关法律咨询和服务。

    4. 纠纷解决律师:负责处理商品房买卖合同纠纷,能够代表买卖双方进行调解、诉讼和仲裁等法律程序,维护权益并争取合理赔偿。

    5. 建筑工程律师:在商品房买卖过程中,买卖双方可能涉及到建筑工程问题,建筑工程律师能够提供相关法律咨询和服务,帮助买卖双方解决相关纠纷。

    6. 不动产登记律师:专门负责商品房买卖合同的登记手续,能够指导买卖双方完成不动产登记和权属转移手续。

    7. 金融律师:在商品房买卖过程中,买卖双方可能需要进行贷款或融资,金融律师能够为双方提供相关法律咨询和服务,确保交易的合法性和安全性。

    商品房买卖合同律师有丰富的法律知识和实践经验,能够为买卖双方提供全面、专业的法律服务,保护他们的权益并协助解决相关纠纷。

  • 倪大红
    倪大红

    商品房买卖合同律师是指专门处理商品房买卖合同相关法律事务的法律专业人士。他们提供法律咨询、起草合同、解释法律条款、代理诉讼、调解和仲裁等服务。以下是一些常见的与商品房买卖合同相关的律师:

    1. 房地产法律专家:这些律师在房地产法方面拥有丰富的经验和专业知识,能够帮助买卖双方理解房地产法律规定,并确保合同的合法性和有效性。

    2. 合同法律专家:这些律师精通合同法,能够起草和解释买卖合同的各项条款,确保合同有效地保护买卖双方的权益。

    3. 交易律师:他们专注于处理房地产交易事务,包括购买和出售商品房的程序和手续。他们了解交易的各个环节,并能为买卖双方提供咨询和法律支持,确保交易的顺利进行。

    4. 诉讼律师:如果在商品房买卖过程中出现纠纷,买卖双方可能需要寻求法律救济。诉讼律师能够代表买卖双方提起诉讼,维护其权益,并在法庭上进行辩护。

    5. 仲裁律师:在一些情况下,买卖双方可能会选择通过仲裁解决纠纷,而不是通过诉讼。仲裁律师具备进行仲裁程序的专业知识,能够帮助买卖双方进行仲裁并达成解决方案。

    商品房买卖合同律师是在法律领域专门从事商品房买卖合同事务的专业人士。他们能够为买卖双方提供法律咨询、起草合同、解释法律条款、代理诉讼、调解和仲裁等全方位的法律服务。

  • 听海868
    听海868

    我问下借名买房可以请律师见证么 借名买房不宜。过户时多交一次税,不合算,也有风险。市场有风险,买房需谨慎。网友建议,仅供参考。祝你好运! 借名买房律师帮我解释一下借名买房可以吗?借名买房案子需要帮助。 借名买房律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量的房产纠纷案件,如借名买房案件、房屋买卖案件等房产纠纷案件,靳律师在天通苑、回龙观等地区办理了大量的借名买房案件,积累了很多实战经验,现靳律师将这些经验总结为借名买房案例,以期帮助更多当事人,为大家讲解相关法律知识。本文是靳双权律师曾办理过的一件借名买房案件,现将此案件改编成为借名买房案例,望读者耐心阅读。 案件介绍:夏蜜、夏鲁和夏翔系兄妹关系,朱桢为三人的母亲。2007年8月8日,夏鲁作为夏翔(买受人,乙方)的委托代理人和案外人(出售方,甲方)朱洪涛、北京某房地产经纪公司签订了《房屋居间合同》,该合同中约定:甲方将诉争房屋出售给乙方,该房屋系经适房,该房屋成交价格为72万元,居间费2.2万元和相关税费均由乙方承担;定金1万元由居间方代为保管,在居间方配合甲乙双方去房地产开发公司改完底单的当日,乙方将剩余房款71万元打入甲方账户内。2007年9月3日,夏翔和北京市某房地产开发公司针对诉争房屋签订了《北京市商品房买卖合同》,完成了改底单,当日夏鲁使用其名下的银行账户向出售方朱洪涛支付了71万元购房款。次日房屋交付,夏蜜对该房屋进行了装修,并入住了该房屋。2009年6月17日,该房屋房产证下发,房屋所有权人登记为夏翔,房屋性质为经济适用住房。购买诉争房屋的《商品房买卖合同》、房屋所有权证书、《房屋居间合同》、契税票据、准入证及其他相关材料均由夏蜜持有。2015年3月15日,夏蜜将夏翔起诉至法院,要求夏翔将诉争房屋过户至其名下。 庭审过程:本案庭审过程中,夏翔对于夏鲁支付房款不持异议,但其认为夏鲁是受其委托而为其支付的购房款。夏鲁出庭作证称2007年7月到8月期间,家庭协商为夏蜜购房,当时想借用他人的购买经适房指标,夏翔主动表示可以借用她的指标为夏蜜购房,对此夏蜜、夏翔、夏鲁三人及三人父母全部在场协商一致的情况下,口头约定由夏鲁出资并借用夏翔的购房指标购房,所购房屋满五年后过户。三人之母亲朱桢出庭作证,所说情况和夏鲁一致。关于诉争房屋相关材料为何在夏蜜手中,夏翔表示是自己2008年到2011年6月期间在诉争房屋居住时将相关材料存放在该房屋内的。夏蜜对此不予认可,表示是夏翔委托夏鲁购房,因此购房后夏鲁将相关的材料交给了夏蜜。夏翔庭审中提交了数张银行凭单,用以证明夏鲁在2005年11月11日、2006年11月23日、2007年3月27日、2007年9月7日使用夏翔的存摺折取52万元,并于2008年2月4日为夏鲁开卡并存入人民币30万元。夏翔表示其已经为夏鲁预先支付了购房款82万元。夏蜜对此不予认可,并否认上述款项和购买诉争房屋之间没有关联。夏蜜同时提交了夏鲁的丈夫陶忠(出卖人)和案外人毕桂成(买受人)在2007年10月6日就其他房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及毕桂成出庭作证,以证明陶忠就此次房屋买卖合同的售房款均直接打入高压祥的账户,因此夏翔和夏鲁在经济上多有往来,夏鲁委托夏翔为其理财。夏翔认可收到了毕桂城支付的147万元购房款,但并不认可该款项系夏鲁夫妻的购房款,更不能说明该款项来源和性质。庭审中,夏翔为主张其在2005年11月到2008年2月多次向夏鲁支付购房款一事,夏翔称其出于对夏鲁的完全信任,因此把钱给夏鲁委托其购房,并不认可夏鲁将自己的款项存在自己名下委托帮助理财。经法院询问,夏翔称自己在1992年参加工作,一直在打零工,没有稳定工作,没有购买过房产;对于2007年购房时月收入一事,夏翔表示记不清楚,关于70万购房款,夏翔表示是一个人积攒的积蓄。对于签署诉争房屋交付之后便由夏蜜一家居住使用一节,夏翔表示是其将该房屋基于亲属关系借给夏蜜居住时用的,夏蜜对此不予认可。对于双方矛盾激化后,高压祥为何主动办理登记在其名下诉争房屋一节,夏翔表示是为了其个人安全考虑。庭审中经夏蜜申请,北京市高阶人民法院随机确定,法院委托北京某评估公司对涉诉房屋进行评估,评估结果为2014年7月15日,诉争房屋市价值为258万元,单价为每平方米2.6万元。随后,夏蜜支付了鉴定费7000元。 审判结果:北京市昌平区人民法院经审理后判决:夏翔在判决生效后7日内协助夏蜜办理诉争房屋的房屋所有权转移登记手续,将诉争房屋所有权转移登记至夏蜜名下。 一审判决后,夏翔不服一审判决结果,上诉至二审法院,二审法院经审理后判决:驳回上诉,维持原判。 借名买房律师靳双权案件点评:借名买房律师靳双权认为,本案中夏蜜和夏翔对于双方就诉争房屋所涉合同关系各执一词,夏蜜主张双方系借名买房合同关系,而夏翔则主张双方之间为房屋借用关系,依照“谁主张谁举证”原则,当事人应当对自己所主张的事实提交证据加以证明,证据不足或证据不足以证明其主张的事实的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案件中,购买诉争房屋房款的执行人为夏鲁,夏鲁和朱桢均系夏蜜和夏翔共同的直系亲属,且庭审中两人的证言基本一致,可信度较高。结合本案购买诉争房屋所涉相关手续、票据及材料等原件均保存于夏蜜处,夏蜜一家自诉争房屋交付后一直居住在该房屋内等客观现实,可以认定夏蜜所主张双方之间的借名买房关系,符合常理,并且有事实基础,因此法院认定双方之间存在借名买房关系。关于夏翔提交的用以证明其出资的银行凭单证据一节,在2005年11月到2008年2月期间,时间跨度较大,而且夏鲁也有证据证明其资金流入高压祥的账户,因此仅能证明其和夏鲁之间存在经济往来,并不能证明相关的款项的具体用途。相应的,夏鲁作为购房的具体执行认,表示购房款系其借给高盛里的,而非夏翔的自有资金。鉴于货币的一般物属性,在没有有力证据予以反正的情况下,应当以夏鲁的证词作为事实考量。即使夏翔向夏鲁支付了相应款项,在夏鲁否认其和夏翔之间委托购房合同关系的情况下,夏翔也没有提交反证予以反驳,因此法院对于夏翔所主张的其委托夏鲁购房的事实不予认可。因双方之间存在借名买房关系,同时双方约定了在该房屋具备过户条件时将该房屋的所有权转移给夏蜜,现相应条件业已成就,夏翔应当将诉争房屋过户到夏蜜名下。综上,法院的判决是正确的。 律师介绍:易盛借名买房律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办,由靳双权部长领导数十名拥有成功办理借名买房案件经验的专业律师组成借名买房专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量经济适用房借名买房案件后,总结办理借名买房案件的经验,之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的判例及相关的法律法规,并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨,了解了法院审判尺度。律师团队作战,从庭前取证到庭审策略,都有制定详细的诉讼方案,确保全面维护委托人的合法权益。 借名买房,借名买房纠纷、借名买房律师,借名买房案例 我要请律师见证签合同,请问要给多少律师见证费 要看见证的事情是何事,是否存在不适当行为。一般见证费3000之5000不等。 想请律师见证遗嘱,请问律师见证遗嘱的效力是怎样 律师见证遗嘱效力与普通懂法律的人见证是一样的。律师懂法的,所以见证的过程一般来说都会符合法律要求,见证的遗嘱通常是有效的。普通人如果是不懂法律的,那么可能会因见证过程或见证形式上有不合法律要求的,可能这份遗嘱就无效了。 买房为什么要律师见证 是否需要律师见证由当事人自己决定。律师见证肯定是要收取费用的。 律师见证是指律师事务所接受当事人的委托或申请,指派具有律师资格或法律职业资格,并有律师执业证书的律师, 以律师事务所和见证律师的名义,就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。 律师见证,不同于其他的人员见证,专指律师事务所的执业律师作为见证人,以律师事务所的名义进行的见证,属于“私证”,但有很强的证明力。 律师见证的作用: 一、见证某一法律行为或法律事实的真实性; 二、见证某一法律行为或法律事实的合法性。 从法律属性上看,在我国律师见证仍属于“私证”,依法必须查证属实,才能作为认定事实的根据,不同于公证的证明力,公证书一般可直接作为证据使用 律师见证可以公证么 律师见证和公证是相互独立的见证方式,但是公证的效力比律师见证要高,但是无论是律师见证还是公证,其内容是否有效取决于是否符合我国法律的规定。一般情况下,不建议公证,因为公证的效力过高、而且修改难,如张三对其所立的将其遗产给儿子的遗嘱进行了公证,但是后来儿子不孝顺,想要将遗产留给女儿,那么也只能通过公证来取消前一份遗嘱。 买房可以请律师帮忙吗 你好,可以委托律师代为办理。律师可以进行以下操作:1、律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。律师作为专业的法律人士,会根据买卖双方达成的交易条件,为当事人拟订一份合法有效的合同,确保双方的权利得到法律的保障。2、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款,解除买卖双方的后顾之忧。由于从签订合同到买方领取新的房产证、土地证需要经历一至三个月,买方担心支付房款后万一拿不到房产证,自己的利益必然受损;卖方担心房产过户后万一买方不付款,自己的损失更大,双方的担心都合情合理。此时,买方可以将定金或购房款交到律师事务所,待办理完过户手续,领取新的房产证、土地证后,双方共同到律师事务所,由律师事务所将购房款交给卖方。如果双方在履约过程中发生纠纷,则购房款冻结于律师事务所,待买卖双方达成协议或法院判决后,律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖双方的后顾之忧,促使双方顺利成交。3、律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。4、律师可以为买方联络按揭贷款的银行。5、如果是房改房买卖,律师可以为当事人联络房屋评估机构。6、当事人购买新建商品房,可以委托律师一同去开发商处签订合同,律师会向买方解释合同条款的含义,告知买方哪些条款对自己不利,与开发商进行谈判,要求修改对买方不利的条款,重新设定对买方有利的条款。 律师见证,律师见证作用,律师见证有哪些好处 我来谈几点自己的看法: 1、你所说的遗嘱见证表述不是太确切,对于遗嘱的见证本身存在于代书遗嘱和口头遗嘱及录音遗嘱当中,且见证人不少于2人,并排除在《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人之列。 2、代书遗嘱本身就得有见证人在场,且不少于2人,只要不是《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人的人都可以成为遗嘱见证人,所以律师肯定可以成为遗嘱见证人。 3、《继承法》第17条第三款“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书......”即便是律师代书,只要不是《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人,那么他同样可以作为见证人对遗嘱进行见证。 4、遗嘱是立遗嘱人单方法律行为,其所立遗嘱的效力与受益人在不在场没有任何关系,只要所列遗嘱符合法律规定即可成立,在其死亡后便可生效。 以上观点仅供参考! 深圳律师合同见证,买卖合同律师见证【律师见证合同】 深圳律师合同见证:黄华律师(12年律师经验)买卖合同律师见证:广东蛇口律师事务所(中国首家律师所)律师事务所地址:深圳市南山区创业路海王大厦黄律师联络方式:本问题回答者后边的手机号码 合建手续 律师见证房子可以买吗? 如果此房可交易,即使没有律师见证也可以买卖。 如果是不可交易房产,有律师见证也不可以买卖。

  • 花栗鼠的开心果
    花栗鼠的开心果

    如果遇到了商品房纠纷,但是大家又不能自己解决的情况下,大家可以考虑找专业的律师帮助解决,不过大家也要知道,律师是不会免费为大家处理纠纷案件的,所以大家在找律师之前也需要先了解一下律师处理房产纠纷的费用,那商品房买卖合同纠纷律师怎么收费?房产律师如何解决问题?

    商品房买卖合同纠纷律师怎么收费?

    房屋纠纷委托律师处理,根据房屋纠纷的具体类型和案情的不同,有不同的收费标准。一般情况下,该类案件的律师收费,按照房屋价值的一定比例计算收取。

    若采用风险代理的方式,即等待案件胜诉后,并执行完毕后,再支付律师费,这种情况下,收费比例最高可以达到房屋总价值的50%。房产官司一般要考虑房产的价值进行收费,同时也会综合考虑客户的期望值以及案件的办理难度,建议找当地的律师进行咨询。

    房产律师如何解决问题?

    1、房产出现问题可以选择协商解决,协商是指纠纷的双方根据纠纷的情况协商解决。

    2、调解解决也是很不错的一种方式,调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

    3、仲裁解决使用最普遍的一种方式,仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。

  • 一叶心情
    一叶心情

    最近老在某TV上看到这个所的访谈,房产律师应该是涉及到的业务有”房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷、分家析产房产分割纠纷等,另外还有二手房买卖纠纷、商品房买卖纠纷”,贴一篇报道:恒略律师事务所房产律师团队专访:近年,围绕着房产纠纷的官司越来越多,这些纠纷类型主要有房产继承纠纷、离婚房产分割纠纷、分家析产房产分割纠纷等,另外还有二手房买卖纠纷、商品房买卖纠纷以及其他房屋买卖合同纠纷。但是在很多律师事务所,并没有这样的专业律师团队,且律师分工都不明确,经常会出现一个律师代理各种各样的案件。据笔者了解,以胜诉率高而闻名的北京恒略律师事务所专门针对此类纠纷设立了房产纠纷团队,并且在专项统计中该团队的胜诉率排名比较靠前。为什么要设立这样一个团队,又为何能一直维持较高的胜诉率,笔者带着这样的一个疑问走访了这家位于北京市海淀区的律师事务所。第一、为何要设立房产律师团队?

    北京恒略律师事务所房产团队主任律师李律师告诉笔者:司法部于1979年重建,同时律师制度得以恢复,在当年年底,全国律师事务所只有七十多家,律师人数也不过两百人。而到目前为止,中国的律师人数已经发展到了接近40万人。而随着社会分工的明细,律师行业的分工也需要进一步的分类,恒略律师事务所房产律师团队就是在这样一种情况下应运而生。房产律师代理的此类型案件的共同点都是围绕着不动产的权利纠纷,而专注于这类纠纷的律师团队则凤毛麟角,恒略律师就是希望为当事人提供极致的法律服务,希望通过律师的专业性带给当事人最大的帮助。第二、设立房产律师团队的目标是什么?

    在法律允许的范围内,为权利受到侵害的人争取最大的利益。北京恒略律师事务所房产律师团队刘律师说:“我执业多年,一直以来把委托人的信任当成了我前进的驱动力。在接受案件之前,可能会量力而行,坚持先评估后办案,但接受委托之后我们则会秉持“全力以赴”的心态去办理案件,在每一个案件上都会花最大的心思、下最大的功夫。确保在法律允许的范围内,为当事人争取到最大的利益,这样才能既对得起当事人的委托,也对得起自己的专业。”恒略律师事务所房产律师团队刘律师的解释很好解答了我们的这个疑问。第三、高胜诉率的房产律师团队成员如何产生?

    有一部分团队成员是内部培养,更多的是在法律界招募有志于做房产律师的实干型律师。恒略律师事务所房产纠纷团队王律师对笔者表示,自己执业初期办理的案件类型种类相对繁杂,刚开始是从劳动争议和人身损害这类案件入手,后来慢慢接触了涉及离婚和继承的房产纠纷领域,发现这类案件往往案情复杂,需要对法律关系的把握特别准确,也需要因人而异的制定诉讼方案,这就对律师的专业性提出了很高的要求。王律师在那时便对房产律师产生了浓厚的兴趣,从开始涉及继承和婚姻的房产纠纷领域研究,后来发展成为涉及不动产权利纠纷领域的专家,刘律师是恒略房产律师团队招募的女律师之一。“别看身材娇小,维护当事人的利益的时候厉害着呢”,在一旁的助理小张笑着对笔者说道。第四、为何能保持这么高的胜诉率,有什么秘诀?

    坚持对案件的筛选,不承接无把握的案件,从另一方面,我们也不鼓励当事人打没有希望的官司,要时刻帮助客户计算投入产出的比例;团队办案,每一个案件无论大小,办案思路都是团队智慧的凝结,并且从制度上,恒略律师事务所房产律师团队在这个专项领域,率先实行了公司化管理、团队化办案,恒略房产律师团队主任助理常律师对笔者表示:“恒略房产律师团队从成立之初就一直坚持团队化办案思路,努力为全社会提供最高标准的法律服务。”

    据恒略律师事务所房产律师团队主任李律师介绍,恒略房产律师团队在为个人和企业提供房产纠纷的诉讼业务的同时也承担着多个房地产公司的法律顾问工作,一方面为个人提供的专业的诉讼法律服务,另一方面也帮助房地产公司提供专业的法律支持,帮助企业有效的避免了很多法律风险。能够看见恒略房产律师团队凭凭借着专业和努力为祖国法治事业舔砖加瓦,笔者真心为他们加油,希望他们能够帮助到更多的人!也希望我的回答能够帮助到你。

  • 豆仙儿
    豆仙儿

    北京冠领律师事务所, 北京市西城区宣武门庄胜广场北翼15层,5层

    2022年7月,周旭亮被聘请为北京广播电视台《第三调解室》栏目法律专家库成员

    2022年6月,周旭亮被特邀为北京广播电视台《第三调解室》特约合作律师

    2022年6月24日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《被收养的“弃婴”》

    2022年5月20日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《我要报复“前男友”》

    2022年4月13日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《“生父”找上门》

    2022年1月8日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《“绑架”自己的孕妇》

    2021年10月28日,中央广播电视总台(周旭亮主讲)CCTV-12《法律讲堂》之《妻子助夫欺保姆》

    2021年,《法治日报》特聘请周旭亮律师成为本报社律师专家库成员

    2020年,中央级期刊《中华英才》杂志封底人物专访

    2020年,正式受聘为中国政法大学刑事司法学院实践导师

    2020年,当选2019年度法律创新影响力大会“公益普法优秀个人”

    2019年,中央电视台社会与法频道CCTV-12《律师来了》第二季“优秀公益代理奖”

    2019年,中央电视台社会与法频道CCTV-12《律师来了》第三季“人气律师”

    2019年,北京电视台BRTV《第三调解室》暨北京市司法局人民调解委员会——“优秀贡献奖”

    2018年,荣获《法制晚报》年度优秀律师称号

    2017年,荣获《法制晚报》法律大讲堂2016年度魅力律师称号

    2017年,入选系列书籍“文化部《中国好律师》”封面首位律师

    2017年,入选系列书籍“文化部《向公正致敬》”唯一封面律师

    2016年,入选系列书籍“文化部《追梦中国——精英律师卷》”封面首位律师

    2016年,受聘为《法律与生活》“中国拆迁法律实务研究中心”主任

    2015年,受聘为《法制日报》“中国企业拆迁法律研究中心”主任

    CCTV-12《见证》法律专家

    北京市西城区律师协会,优秀青年律师

    司法部《法律与生活》“首席法律顾问”

    《法制晚报》法律专家顾问团“首席顾问”

    BRTV生活频道《生活广角》、青年频道《谁在说》专家团嘉宾律师

    中央人民广播电台国际之声律师嘉宾

    北京大学、中国科学院特邀演讲嘉宾

    经典案例被收录进《最高人民法院经典案例选编》

    庭审被全国各地(如广东省高院)政法系统观摩旁听、研究学习等。

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