工厂拆迁律师所（北京十大拆迁律师所）

编辑：锦路 2023-12-05 03:10:48 浏览： 4

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工厂拆迁是一个复杂而敏感的问题，牵涉到多方利益的平衡和协调。在北京这座繁华的大都市中，拆迁工作尤为重要，因为要腾出土地用于城市建设和发展。为了保障工厂拆迁的合法性和公正性，北京建立了许多专业的拆迁律师所，其中最有声望的十家被誉为北京十大拆迁律师所。

工厂拆迁律师所（北京十大拆迁律师所）

这些律师所以专业的拆迁律师为核心，集聚了大量的法律专业人才。他们具备深厚的法律知识和丰富的实战经验，能够为工厂拆迁提供全方位的法律支持和保障。他们了解国家和地方政策法规，熟悉各类拆迁案例，掌握与拆迁相关的法律程序和技巧。他们能够从法律角度为工厂主把关，确保他们的合法权益得到维护和保障。

在工厂拆迁的过程中，律师所的拆迁律师会为工厂主提供全面的法律咨询和指导。他们会帮助工厂主了解拆迁的相关政策和法规，帮助他们理清拆迁程序和权益保障措施。他们还会为工厂主提供法律意见和建议，协助他们与政府、开发商和其他相关方进行谈判和协商。如果拆迁过程中出现问题和纠纷，他们还可以代表工厂主进行法律诉讼和仲裁，维护工厂主的合法权益。

北京十大拆迁律师所的律师们在工厂拆迁领域的专业能力和声誉都是非常高的。他们不仅拥有深厚的法律知识和实践经验，还具备优秀的沟通能力和谈判技巧。他们能够与政府、开发商和其他相关方进行有效的沟通和协商，争取最大限度地保护工厂主的权益。他们还能够在法庭上充分发挥他们的专业能力，为工厂主争取最有利的法律结果。

工厂拆迁律师所的作用不仅仅是为工厂主提供法律支持，还能够促进社会的和谐和稳定。他们能够以法律为依据，帮助各方建立公平、公正、公开的拆迁机制，有效化解拆迁纠纷，避免因拆迁问题引发的社会矛盾和冲突。他们还可以为拆迁人员提供法律援助和保护，确保他们的合法权益得到尊重和维护。

北京十大拆迁律师所在工厂拆迁领域发挥着重要的作用。他们以专业的知识和技能，为工厂主提供全方位的法律支持和保障，维护他们的合法权益。他们还能够促进社会的和谐和稳定，确保拆迁的公平、公正和合法性。随着城市发展的不断推进，工厂拆迁律师所的作用将变得越来越重要，为城市的建设和发展做出更大的贡献。

工厂拆迁律师所（北京十大拆迁律师所）

主讲人：雷敬祺北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师

企业拆迁，现在法律上称“企业搬迁”，主要指涉及企业的房屋和土地征收。所谓大型企业这里并没有一个清晰的划分概念，主要特指占有土地较多（比如30亩土地以上）或合法建筑物面积比较大（比如1万平米以上）或拆迁中涉及补偿金额比较高（比如1亿以上）的企业。之所以把大型企业拆迁项目和一般企业拆迁项目区分开来，是因为在实务当中，大型企业拆迁项目和一般企业拆迁项目的谈判筹码、运作思路和法律服务内容是有很大差异的。大型企业由于占有土地比较多、合法建筑面积比较大、补偿金额比较高，因此在拆迁过程中往往具有比较大的谈判筹码，因此并不能用一般法律规定的思维来推进。

笔者雷敬祺律师从自己最近办理的几件大型企业拆迁项目成功案例中，总结出一些共性的经验，供大家分享。部分案例上传在上海动迁法网网站上，感兴趣的朋友可以搜索查看。

第一、利益最大化的运作方向

无论是企业还是个人、大型企业还是小型企业，拆迁过程中的利益最大化，一般指获得最大限度的补偿，总是被拆迁人（被征收人）的终极目标。对于大型企业来说，获得最大限度的现金补偿也是目标，但实现土地置换，重新获得土地或建筑物，更能实现未来利益的最大化。

第二、拆迁评估权的争取

按照法律规定，选择评估公司的游戏规则是政府部门指定5家有影响资质的评估公司，被拆迁企业只能在指定的5家当中选择其中1家。从规则制定的本身来看，已经把评估结果的空间堵死，无论如何选择，评估结果都在可控范围之内。小型企业拆迁无法突破固有的规则，按照法律规定的套路推进，很难获得理想的补偿结果。大型企业拆迁项目，由于大型企业本身的资源优势，使得其在拆迁谈判中具有较大的话语权，拆迁评估权的争取往往是必须的环节。

第三、细节决定结果

1、法律服务的内容更多。大型企业拆迁项目涉及的法律服务内容和流程都是比较完善的，从与政府的搬迁框架协议、会议纪要、备忘录，甚至必要时候的行政复议和行政诉讼，搬迁损失报告的制作等等。

2、做好最坏的准备。过程决定结果，在没有最终签订补偿协议之前，一切都存在变数，对于企业来说，必须做好最坏情况的准备，做好不同情况的应对的预案，这样才能做好心中有数。

3、不要遗漏一切可以争取的损失补偿。对于企业拆迁，法律规定的补偿很原则，无非就是被征收房屋的市场评估价格、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、停产停业损失补偿，而在实践操作中，对于企业来说，一切合理损失的补偿都可以主张。往往有些损失真实存在，而法律上并无明确规定可以获得补偿，比如过渡期间重新租赁场地的租金、无形资产的损失等。

4、盲目做钉子户拿不到高补偿。钉子户已经成为中国拆迁中的必然存在的现象，很多个人钉子户确实以此获得的高额的拆迁补偿。因而，某些小型企业的老板也往往效仿，一开始就放出狠话，不到多少补偿死也不会搬走，结果大部分是不如人意的。由于蛮干，他们放弃了很多可以争取自己权益的机会，也忽视了个人与企业的区别，在中国做企业，特别是要把企业做大做强，受到的牵制还是很多的。大型企业拆迁项目的运作，是要有智慧的。

综上，大型企业拆迁项目的运作，要依法进行，但又不能陷入法律规定的固有思路；要有理有节，不能盲目放弃权利；要有准备，不能放松思想。才能实现企业拆迁利益最大化的目标。

工厂拆迁款要交税吗

法律分析：工厂拆迁不需要交税，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁税收政策的通知》：经国务院批准，现将城镇房屋拆迁税收政策通知如下：被拆迁人取得的拆迁补偿，按照有关城市房屋拆迁管理办法规定的标准，免征个人所得税。被拆迁居民因拆迁再次购房的，交易价款中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，对超过成交价格的部分征收契税。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

北京十大拆迁律师所

1、北京瀛台律师事务所

2、北京京尹律师事务所

3、北京汉济律师事务所

4、北京市翱翔律师事务所

5、北京卓纬律师事务所

6、广东华科（北京）律师事务所

7、北京市中鹏律师事务所

8、北京利生律师事务所

9、北京志霖律师事务所

10、北京世盈律师事务所#北京十大律师事务所

第一：北京恒略律师事务所地址：北京市海淀区中关村南大街6号数码大厦A座6-7层

办公面积：

1400平方米

主任：

李永慧律师

该所以精品律师所为定位，聚集北京最优秀的一线办案律师，辐射全国各地县区市基层人民法院的婚姻、刑事、拆迁、法律顾问（公司诉讼）案件，胜诉率高。第二：北京天同律师事务所天同律师所，选择最高人民法院深度办案。天同律师所的客户，多为金融企业及大型国企。陈耀权律师，曾在湖北某大型企业担任法务。有类似客户处工作阅历，有利于后续适应工作。第三：北京京师律师事务所京师律师所管理团队，最早从盈科律师所分离出来的。主要政策是倡议无成本执业，大力降低执业初期律师的管理费及提成，吸引了大批律师加入，比盈科律师所在吸引律师的力度上更大，这也是连续四年甩开其他律师所的主要原因。人员增长，基本来自于北京其他律师所转入。第四：北京盈科律师事务所盈科律师事务所面临着人数增长与打造品牌律师的的两难选择。快速增加律师人数，会稀释律师事务所办案质量。严格控制办案质量，会延缓律师事务所人数增长。保持现有办案质量的小步快跑

的

增加人数，保持人员及团队的相对稳定性。盈科在两者之间取舍得当，发展实力浑厚扎实。第五：北京大成律师事务所地址：北京市朝阳区东大桥路9号

办公面积：

10000平方米

主任：

彭学峰

指标性的特点：

传统大所中，专业化最为成功的代表。第六：北京炜衡律师事务所地址：

北京市海淀区北四环西路66号

办公面积：

2286平方米

主任：

林飞

指标性的特点：

海淀区指标性的规模大所。

其他情况介绍：

朝阳区和海淀区，为北京律师人数最多的两个区，其中朝阳区的律师人数规模更大。炜衡所是海淀区的传统大所，多年来人才济济。第七：北京京都律师事务所地址：北京市朝阳区景华南街5号

办公面积：

5000平方米

主任：

朱勇辉

指标性的特点：

大学资源与律师行业结合最成功的律师所

其他情况介绍：

田文昌律师在培养人才上很有心得体会，这与其曾担任大学老师有关，把每个求职律师当作学生言传身教。田文昌律师，始终倡导学者专家路线。从事律师之前，系大学的学者出身。京都律师所在人才培养上，创设了“京都八杰”，分别是王九川、朱勇辉、杨大民、金杰、杨照东、柳波、曹树昌、梁雅丽。第八：北京家理律师事务所地址：

北京市朝阳区建国门外大街22号塞特大厦307

办公面积：

910平方米

主任：

易轶

指标性的特点：

2014年1月28日成立的中国第一家专门从事婚姻的律师所。

其他情况介绍：

专业婚姻律师所最难的障碍就是团队的形成及维护，家理律师所做到了。律师所保障其高水平服务的团队措施：成立“1+3”专案服务团队，以1名资深婚姻家事律师为主导，1名出庭律师、1名辅庭律师和1名业务助理予以配合，全程为当事人提供优质服务。第九：北京京平律师事务所地址：

北京市海淀区中关村南大街甲12号

办公面积：

1552平方米

主任：

赵健

指标性的特点：

拆迁业务中人数规模最大的律师所

其他情况介绍：

现团队规模已达100余人。拆迁专业律师所中人数规模最大的，人数排名第一位。第十：北京在明律师事务所地址：

北京市东城区广渠门外家园5号楼

办公面积：

1667平方米

主任：

杨在明

指标性的特点：律师

个人品牌带动专业律师所品牌

其他

情况介绍：

拆迁专业律师所中人数规模排名最二名。律师人数规模接近100人。

北京十大律师事务所有：大成律师事务所、京师律师事务所、中银律师事务所、盈科律师事务所、金杜律师事务所、金诚同达律师事务所、中伦律师事务所、君合律师事务所、环球律师事务所、德恒律师事务所。1、德恒律师事务所北京德恒律师事务所成立于1993年，是国内规模较大的综合性合伙制律师事务所，其成立以来素以优质且高效的法律服务著称，是很多有需求用户的不二选择。2、环球律师事务所北京环球律师事务所创立于1984年，是国内知名的大型综合性律师事务所，它业务范畴非常广泛，涵盖了社会经济体系的方方面面。其在发展的过程中始终将自己置身于多变的全球经济形势之中，凭借着雄厚的团队力量和高品质的服务质量让自身体始终立于不败之地。3、君合律师事务所北京市君合律师事务所成立于1989年，其在发展的过程中将律师执业领域为横、客户项目所需为纵，构建出了精细分工的律师团队，在广大市民心中赢得了十分良好的口碑。4、中伦律师事务所北京市中伦律师事务所成立于1993年，是国内规模较大的合伙制律师事务所。在其不断的发展壮大之后，中伦现今拥有着260多名合伙人和1200多名的法律专业人士，为无数需要法律援助的用户排忧解难。