比较好的农村拆迁律师（上海农村拆迁土改律师）

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农村拆迁是一项复杂而敏感的任务，需要拥有丰富经验和专业知识的律师来处理。在上海这样的大都市，农村拆迁土改律师尤为重要。他们能够帮助农民维护自身权益，确保合法的土地拆迁和补偿。

上海作为中国最大的城市之一，经济发展迅猛，城市扩张不可避免地牵涉到农村土地的拆迁和改造。这涉及到农民的合法权益，包括土地所有权、房屋所有权以及相应的补偿。农村拆迁律师在上海尤为重要。

一名比较好的农村拆迁律师需要具备丰富经验和专业知识。他们需要熟悉相关的法律法规，了解土地拆迁和土地征收的程序和规定。他们需要具备良好的沟通能力和谈判技巧，能够与政府相关部门和其他利益相关者进行有效的沟通和协商。

一名比较好的农村拆迁律师还应该具备敏锐的洞察力和分析能力。他们需要能够准确地判断拆迁案件的可行性和胜算，为农民提供专业的法律意见和建议。他们还需要具备较强的研究能力，跟踪和分析相关的法律法规的变化和更新。

与此一名比较好的农村拆迁律师还需要具备坚定的立场和行动力。他们需要在农民的利益和权益面前站出来，为他们争取合法权益的最大化。他们需要有勇气面对政府相关部门和其他利益相关者的压力和挑战，为农民的权益发声。

在上海，已经有一些比较好的农村拆迁律师事务所。他们拥有一支专业的团队，具备丰富的实践经验和专业知识，为农民提供全方位的法律服务。他们能够帮助农民了解自身权益，提供合法的法律援助，确保土地拆迁和补偿的合法性和公正性。

农村拆迁律师在上海尤为重要，他们能够帮助农民维护合法权益，确保土地拆迁和补偿的合法性和公正性。一名比较好的农村拆迁律师需要具备丰富的经验和专业知识，良好的沟通能力和谈判技巧，敏锐的洞察力和分析能力，以及坚定的立场和行动力。在上海已经有相关的律师事务所能够提供全方位的法律服务，为农民维权尽职尽责。

比较好的农村拆迁律师（上海农村拆迁土改律师）

近来，各地的城市建设都在如火如荼的进行中，每个城市都在以“棚户区改造”、“旧城改造”“新农村建设”“环境整治”等名义进行征地、搬迁，拆迁的大潮每天都在全国各地涌动。而对于大多数的老百姓来说，拆迁可能也是一辈子仅此经历过的一件大事，农民在农村仅有的口粮地被征用了，居民在城郊仅有的住房被拆迁了，住了大半辈子的小区要搬迁了，这些都给老百姓的生活带来了翻天覆地的变化。与此新闻里“暴力强拆”、“拆迁引发的命案”被频繁报道，甚至“黑心律师坑了拆迁户”这样的标题也层出不穷，这些不仅仅影响了社会的公信力，同时也给专业的良心拆迁律师带来负面的影响，最后被坑害的还是老百姓和诸多的被拆迁户。

对于大多数的拆迁户来说，他们最关心的是什么呢？

先不直接回答这个问题，我们来设想一下，当你遇到拆迁，你的第一反应是什么？我能在这次的拆迁中获得多少赔偿款？你会遇到很多问题，比如：拆迁办给我们的价格是不是合理的？拆迁办发给我的评估单怎么看？上面的数字是最终的赔偿款吗？他们给我的拆迁款不足以让我买房子，我该怎么办？如果我不同意拆迁，政府会不会强拆？如果强拆了，我该怎么办？等等，以上这些问题只是管中窥豹，实践当中远远不止。律师的作用是什么呢？他们是一群在拆迁领域从业5年以上的律师，他们凭借着办理大量拆迁纠纷的办案经验，熟悉各地纷乱缭绕的拆迁政策，与政府、街道办、拆迁办等机构打过无数次交道，接触了无以计数的被拆迁户，他们会在动迁的前期阶段，帮助广大的被拆迁户了解拆迁政策，解读评估报告，制作谈判方案，他们会告诉你们如何避免踏入陷阱，为维权做好充分的准备。

在上一个问题中其实有提到过。按照律协的标准，律师专业化细分大概有五十多类，例海商法，银行法，航空法，矿产法，合同法，刑事法，保险法。如果你让一个刑法律师去做拆迁案件，就好像数学老师去上语文课，或许，他可以凭借着生活经验以及大学知识，混一下，但一问到细节，基本上回答不了或者不专业。举一个简单的例子，拆迁房有一整套流程，其中有个签报单，是很关键的材料。其他专业的律师，绝对不知道签报单关键点在哪里。而拆迁领域的律师，拆迁政策及涉及到房产信息的会议纪要都可以背下来。要知道，跨专业承办案件，是很困难的，稍微有点法律常识的人有强烈的分辨能力，基本可以一眼看穿。

如果您意识到关于房屋拆迁这件事您必须要委托专业的律师来维护您的合法权益时，您已经距离成功得到合理补偿不远了。此时，广大的拆迁户问题来了，像你们这样的专业律师团队，收费是不是很高啊？我会不会负担不起啊？

根据《律师服务收费管理办法》第四条的规定：律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。由此看出，律师的收费标准是法定的，同时参照各地区经济水平不同情况进行调整。

1、应该选专业做拆迁的律师事务所，律师团队实际上仅仅律所内部几个律师之间的松散的合作，没啥优势。2、专业的律所应该看其真实的案例，成功案例最能显示团队实力。我在网上看到一个律所两个案例感觉实力很强，一个福建的生产队征地补偿款从0元争取到600万，一个浙江高院的案例，大地制衣厂补偿款从1000万协调增加到4000万，好像是万典律所，当然每个律所都有成功案例，你得仔细的去选择一下，去查阅一下希望我的回答对你有帮助

农村拆迁律师咨询免费

补偿对象

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

被拆房用途和面积

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。

拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

农村房屋拆迁货币补偿：拆迁农村宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。也就是说，以货币补偿的，具体补偿办法还需要进一步确定。

上海农村拆迁土改律师

在办案过程中，碰到过至少两起当事人持有老房契、老地契主张权利的情形。说是老，是因为颁发日期为1952年或1953年，当时还是彭真任市长时的事。确定房屋、土地权属时颁发的证件均为“所有权证”。相信在北京，应当还有相当多的家户里，还有这样的古董。

了解这样的古董证件法律效力，就需要看中国公民建国以来对土地的权利变化状况。

按照建国前夕《共同纲领》（ 1949年9月29日）规定的目标，为了将“封建半封建的土地所有制改变为农民的土地所有制”，1950年通过的《土地改革法》规定“土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利”。到1953年时，《土地房产所有证》作为权属凭证大量颁发给个人。

随后，1953年试办农村合作社，1956年社会主义改造，1961年人民公社，农民个体经济开始向农村集体经济转变，农民从土改中获得的土地所有权大部分变为集体土地所有权，但房屋、宅基地、坟地所有权尚未动摇。相应第，原先颁发的权属凭证除上述范围所有权外，其他部分已失去效力。到1963年，中央发布《关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》，规定：“社员宅基地应当归生产队集体所有，社员只享有宅基地的使用权。”农民的宅基地所有权至此也丧失殆尽。

1982年宪法确立了土地公有，即国有所有和集体所有，标明使用权的《宅基地证》、《集体土地建设用地使用证》以及现在的《集体土地使用证》应运而生。原有的老房契、老地契自然失效。但作为证明权属来源的凭证，虽不能直接产生物权法律效力，但依然是其主张物权（房屋所有权或土地使用权）的证据之一。

前面提到的我的一个当事人，2008年底找到我，持有的就是老地契，地在海淀区某乡，当事人全家已没有一个人还具有当地村民身份，而且几十年没在地契标明地址居住，该地已为一片荒地，除了几座祖先坟茔和几棵树，惟一能证明当事人对这块地有联系的，就是1961年的《土地所有证》了。乡里把包括这块地在内的大片土地卖给开发商，拿了一笔钱，开发商就开始圈地开发。失效的《土地所有证》证明了我的当事人对土地使用权及土地附属物的权利，经过我多次与开发商及开发商的律师沟通、谈判，最后为当事人要回10万余元补偿。失效的证件，比没有的强。当这张老地契拿到开发商面前时，他们楞了，一副从没见过这种怪物的样子，虽然凭证经过政策洗礼而失效，但历史遗留下来的权利他们不容否认。我的法律意见是：土地所有权虽为国家收回，但使用权仍在，土地附属物的所有权仍受法律保护，土地使用权补偿应参照现行标准酌情补偿。长达3个月的努力，开发商最终将补偿款由几千元提高到10万余元（10万元的补偿款加上两个墓地办理款项）。今天在整理法条时，又碰到一个针对性的规定，即城市居民持有“宅基地证”的效力，原来最高人民法院1990年时就碰到这个疑惑，专门发函给当时的国家土地管理局，即为《最高人民法院关于城市宅基地所有权、使用权等问题给国家土地管理局的函》（【90】民他字第10号），其提出的问题也是我感兴趣的：“一、在1982年宪法规定‘城市的土地属于国家所有’之后，原属公民个人所有、并在其上拥有房产的城市宅基地的所有权是否自然地转变为使用权。二、经人民政府确权发证，并一直由公民交纳地产税的城市空闲宅基地，在国家宣布城市土地归国家所有后，该公民对该空闲宅基地，是否还享有使用权。三、在城市土地归国家所有之后，国家仍向该空地的原所有人征收地产税，该地产税是否已属土地使用税性质。公民向国家履行了交纳地产税的义务，是否表明国家承认其对该空地的合法使用权。”

1990年4月23日，国土局复函（国土【法规】字第13号）第1条：“我国1982年宪法规定城市土地归国家所有后，公民对原属自己所有的城市土地应该自然享有使用权。例如上海市人民政府曾于1984年发布公告，对原属公民所有的土地，经过申报办理土地收归国有的手续，确认其使用权。”第2条：“在城市土地收归国家所有后，国家向原空闲宅基地所有人继续征收的地产税，事实上已属土地使用税性质。作为正式税种，根据国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，‘城镇土地使用税’从1988年开始征收。”

该复函明确了土地所有权在国家政策调整之后，向土地使用权的自然转化。或者可以这样理解：原有的《土地所有证》并非全部失效，而只是其中的所有权部分失效，使用权部分依然应当属于原权利人

上海农村拆迁土改律师

1 不一定能要回。

2 土改时期，地主被剥夺了土地和房屋的所有权，被分给农民或其他人。

如果您的房屋是被分给了他人，那么就无法要回了。

3 如果您的房屋并未被分配给他人，而是被政府收归国有，那么您可以通过法律途径申请要回，但要考虑到历史背景、法律规定等因素，具体情况需要咨询律师。

1 可以要回

2 因为土地改革后，地主的房屋属于被没收的财产，但是在现行的法律规定下，如果地主或其合法继承人能够证明该房屋在被没收后没有被分配给其他人，可以向政府要求返还。

3 不过这个要求需要在一定的时间范围内提出，并且需要提供充分的证明材料，否则是无法得到返还的。

1 不一定能要回。

2 因为土改时期，地主的房屋被没收并分配给了农民或者贫困家庭。

如果这些房屋已经被转让或者改变了所有权，那么原地主就无法要回了。

但是如果这些房屋还在农民或者贫困家庭手中，并且没有进行过转让，那么原地主有可能通过法律手段要回房屋。

3 要想要回土改时期被没收的房屋，需要通过法律途径进行申请和诉讼。

需要提供充分的证据证明自己是该房屋的原所有者。

但是由于土改时期的历史背景和现实情况，这种情况比较复杂，具体情况需要根据实际情况具体分析。

不一定能要回。

因为土地改革时期，地主的房屋被没收或者分配给了农民，现在如果想要要回，需要符合相关法律法规的规定，并且需要证明该房屋的产权归属于自己，具有法律效力的证明文件是必须的。

还需要考虑到历史背景和社会因素的影响，以及当地政策的具体执行情况。

如果能够符合法律规定并且得到政府支持，那么有可能要回这些房屋。

土改地主房屋被分，现在不能要回，因为我国在当时的政策就是打地主斗恶霸，把他们的土地财产都分给贪农下中农，他们多余的房屋也不烈外，所以是要不回来的。

当然不能要回来！因为当时一房屋被分时，是有政策法律规定的，以后有关部门也没有出台过法律政策可以要回，所以不能要回来！

不可以。

土改时被没收的地主房屋及所属土地是不能收回的，分配给人民的土地，由政府发给土地所有证。土地制度改革以前的土地契约及债约，一律缴销。

1 可以要回

2 根据土地改革法规定，地主房屋被分给贫苦农民和无地户时，可以获得相应的补偿，并且在一定时间内有权要求回购。

3 不过具体的操作流程和条件可能因地区和时间而异，需要进行相关的咨询和申请。

不能

土改地主房屋被分现在不能要回，根据法律规定，土地属于国家或农民集体所有，个人没有所有权。城市市区的土地属于国家所有。除由法律规定属于国家所有的以外的农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也都属于农民集体所有。但上述土地可以依法确定给单位或者个人使用，个人可以享有使用权

不能，土改地主房屋被分现在是不能要回的，我国是社会主义国，土地权不是个人的，而是属于国家的，所以土地改主房屋是不能要回的

农村拆迁请律师得多少钱

律师拆迁收费多少？

非财产纠纷案件:不涉及财产的普通民事、经济、行政案件，根据案件性质、复杂程度、耗费时间等情况，协商收集；异地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于2万元；

律师代理分为以下几类

第一种:总代理。按照律师职业道德代理客户，维护客户权利。一般为纠纷标的的3-5%。如果目标高，也可以低于这个比例。

第二种:风险代理。按照中奖金额或者获得金额的百分比支付中介费，或者按照减少支付金额的百分比支付中介费，当然比一般的代理要高。

第三种:半风险代理。给定一定的基本费用，剩下的就按照风险代理来计算，当然是介于一般代理和风险代理的比例之间。

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